北京商場在年末迎來入市高峰期。12月25日，記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅12月，北京就有近10家商場入市。結(jié)合此前開業(yè)項目，2024年北京新開大型商業(yè)設(shè)施約20家，新增商業(yè)面積超200萬平方米。在新開項目中，“自然體驗”成為上述項目主要賣點，項目大多通過自然資源或者引入深入體驗式店鋪，吸引消費者到訪。伴隨著各類新項目入市，百花齊放的市場格局將持續(xù)滿足區(qū)域消費者新鮮感。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，年底入市雖能承接節(jié)日消費，但扎堆現(xiàn)象難免加劇項目之間的競爭。想要維系長遠發(fā)展，新商場仍要修煉好“內(nèi)功”，做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并完善品牌招商。

近10家商場密集入市

進入12月，北京迎來了近10座購物中心集中開業(yè)。其中，海淀大悅城、平谷萬達廣場、JK FUN商場、龍玥城等項目已于近日開業(yè)，D。P。ONE源·心、望京萬象匯、POLPAS北辰薈、石景山和美匯均定檔12月28日。

這一個月的時間，北京新商業(yè)項目遍地開花。位于亞奧商圈的北辰薈于今年初開啟試營業(yè)，正式入市后將為區(qū)域帶來更多品質(zhì)消費內(nèi)容。望京萬象匯將引入生活方式、零售、餐飲等業(yè)態(tài)；D。P。ONE源·心串聯(lián)通州新地標三大建筑，規(guī)劃了策展、親子、潮流、文創(chuàng)等多場景空間；石景山和美匯亦將為周邊居民提供消費、購物、休閑的去處。

新商場扎堆于12月底入市，一定程度是為了迎接即將到來的元旦、新春雙節(jié)消費，借助節(jié)假日的客流量為項目造勢，帶動商場形成熱鬧氛圍。中國消費經(jīng)濟學會副理事長、北京工商大學商業(yè)經(jīng)濟研究所所長洪濤表示，進入歲末年初時期，北京年貨節(jié)已經(jīng)開始，在此期間，多家商場開業(yè)將以嶄新的業(yè)態(tài)適應(yīng)新消費的變化，從而較好地滿足消費市場需求。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年，北京新開大型商業(yè)設(shè)施約20家，新增商業(yè)面積超200萬平方米。除上述提及的8家項目以外，還包含東湖歡樂頌、西北旺萬象匯、超極合生匯東區(qū)、沙河萬達廣場等。其中，大體量商業(yè)項目占比較大，海淀大悅城總建筑面積約18.8萬平方米，引入280余家品牌；龍玥城項目總建筑面積15萬平方米，引入130余個品牌；平谷萬達廣場總建筑面積15.12萬平方米，引入240余個品牌；D。P。ONE源·心商業(yè)建筑面積14.6萬平方米。

自然系、社區(qū)商業(yè)流行

具體來看，在今年新增的商業(yè)面積中，五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積約53.1萬平方米，占新增商業(yè)面積的26%，五環(huán)外商圈新增商業(yè)面積約154.33萬平方米，占新增商業(yè)面積的74%，五環(huán)外商圈的新增商業(yè)面積已超過了五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積的3倍，主要是因為五環(huán)外新增的商業(yè)項目多為大體量商業(yè)項目。

這些大體量的商業(yè)項目，都將“自然體驗”作為項目營造的賣點。在12月21日開業(yè)的海淀大悅城就是其中的典型代表。海淀大悅城以“山系生活智潮地”為核心定位，通過盒子+街區(qū)+下沉廣場的開放式空間結(jié)構(gòu)設(shè)計，營造出公園式購物休閑生活新場景。龍玥城也在室外建有500平方米的戶外音樂噴泉廣場和500平方米的戶外寵物專屬游樂場，通過引入湯泉良子、奇趣海洋歡樂城等體驗型品牌，打造“一站式微度假體驗型購物中心”。

雖未正式開業(yè)，但緊鄰大運河的商業(yè)項目D。P。ONE源·心也將“自然體驗系”作為項目發(fā)力點。據(jù)介紹，D。P。ONE源·心周邊景觀湖區(qū)1.4萬平方米，草地0.8萬平方米，通過“商圈+體驗”的業(yè)態(tài)組合滿足周邊居民的消費需求。連同已經(jīng)開業(yè)的超極合生匯，在今年利用當?shù)氐淖匀毁Y源和深厚文化底蘊打造“自然體驗系”的商業(yè)趨勢呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

五環(huán)外的商業(yè)項目以大體量為主，五環(huán)內(nèi)新開的商業(yè)項目則以社區(qū)商業(yè)為主。在今年入市的北焦奧萊薈、東湖歡樂頌、北京合憬薈就是其中的典型代表。項目雖然體量較小，但引入的品牌多為生活必需品牌，可以有效滿足周邊居民的日常生活需求。

重點需修煉內(nèi)功

商場接踵而至，是適應(yīng)消費市場變化的體現(xiàn)。中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽認為，當前實體商業(yè)面臨的最大問題是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期與現(xiàn)代消費需求的匹配關(guān)系問題，隨著以往零售為主的業(yè)態(tài)被休閑、娛樂體驗取代，體驗型項目具備發(fā)展空間，因此，一批契合消費者新生活方式的項目涌入?！捌髽I(yè)抓住消費者生活方式變化的契機，提供體驗型、品質(zhì)化服務(wù)內(nèi)容，并同時注重性價比，有機會取得良好增長?！?/p>

全年近20家商場的入市，持續(xù)滿足了區(qū)域消費者的新鮮感。不過，北京商報記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，從12月入市的近10家商業(yè)項目看，不少商業(yè)項目并未做好入市準備，很多商場招商率并未達到100%，不少店鋪還在圍擋裝修的過程中。同時，在開業(yè)當天，由于客流量較大，商場的基礎(chǔ)衛(wèi)生保障工作并不到位，也在一定程度上降低了消費者的購物體驗。

在當今競爭激烈的商業(yè)環(huán)境下，商場的運營策略至關(guān)重要。中國百貨商業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長楊青松表示，許多商場傾向于在“十一”“五一”及元旦這類特殊時間節(jié)點開業(yè)，無非是想借節(jié)日的熱鬧氛圍討個好彩頭，期望開業(yè)大吉。然而，一時的“好運”并不能確保商場的長久繁榮。要想在市場中站穩(wěn)腳跟，必須扎實做好商場基礎(chǔ)建設(shè)，打造舒適、便捷、美觀的購物空間，通過引進各類優(yōu)質(zhì)品牌，滿足不同消費者的多樣化需求，這才能為消費者提供新奇有趣、優(yōu)質(zhì)獨特的購物體驗?！吧虉鲩L遠發(fā)展的秘訣，還是要修煉好內(nèi)功。”楊青松強調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來，北京新開2萬平方米以上商業(yè)設(shè)施40余家，新開商業(yè)面積達到450萬平方米以上。在洪濤看來，新增商業(yè)項目還需引進差異化增量，增加首發(fā)經(jīng)濟等內(nèi)容，避免同質(zhì)化發(fā)展?！耙袆?chuàng)新的產(chǎn)品、服務(wù)、體驗、場景，才能滿足市場新的需求，在商圈競爭中突圍?！?span style="text-indent: 2em;">（胡靜蓉 王思琦）