中國食品安全網(wǎng)訊 9月13日下午，由武漢博觀智庫物業(yè)服務(wù)第三方評估咨詢有限公司主辦、武漢一品行物業(yè)有限公司承辦的《老舊小區(qū)建管運治一體化》課題研討活動在武漢綴美口腔烽勝院舉行。武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授黃光宇、武漢麗島物業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理徐禮有、武漢惠之美物業(yè)總經(jīng)理李誠志、嘉信物業(yè)總經(jīng)理董咀良、聯(lián)投物業(yè)總經(jīng)理劉勇、紅伙家園創(chuàng)始人周良川、東方海棠業(yè)委會主任洪方旭、法眼集團律師彭翠娥、省物協(xié)糾調(diào)委委員徐俊、綴美口腔醫(yī)院院長賈建林等參加活動并作交流發(fā)言；武昌區(qū)政協(xié)常委、課題執(zhí)筆人陳思炎，武昌區(qū)城更局物業(yè)科長、課題組成員黎超，武昌區(qū)政協(xié)委員、課題組成員肖湘漓、武漢一品行物業(yè)董事長、課題組成員毛志遠(yuǎn)參加會議。本次會議由武漢一品行物業(yè)總經(jīng)理嚴(yán)勇主持。

本次研討會圍繞老舊小區(qū)的“建設(shè)、管理、運營、治理”四個層面進(jìn)行了探討、剖析和交流。會上，武漢一品行物業(yè)有限公司董事長毛志遠(yuǎn)從老舊小區(qū)導(dǎo)入專業(yè)物業(yè)的三點思考；從武漢凍雪、紅色物業(yè)、突發(fā)疫情三個階段強調(diào)了物業(yè)管理的價值所在；從政府改造支持、老舊小區(qū)收費三年計劃、人才流失等方面分析了老舊小區(qū)導(dǎo)入專業(yè)化物業(yè)的困難；最后闡述了老舊小區(qū)存在著消防安全管理風(fēng)險、高空拋物風(fēng)險、人員風(fēng)險等諸多風(fēng)險，這是物業(yè)企業(yè)難以承受的痛，是讓物業(yè)企業(yè)望而卻步的攔路虎。

武漢麗島物業(yè)管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理徐禮有分享了老舊小區(qū)的現(xiàn)狀、老舊小區(qū)住戶的特點，重點從“建”“管”“運”“治”四個層面剖析了老舊小區(qū)物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的期盼，徐總認(rèn)為城市老舊小區(qū)物業(yè)管理問題，要明確建管運治一體化的主體，明確組織、探索組織方式。

紅火家園周良川老師、法眼彭翠娥講師，結(jié)合自身相關(guān)工作經(jīng)驗，分別以“老舊小區(qū)自我救贖的幾個辦法”“老舊小區(qū)建管運治相關(guān)法律問題探析”，從實際案例中剖析了老舊小區(qū)自我救贖的辦法，從法律角度提供了規(guī)避風(fēng)險的思考以及責(zé)任邊界問題。

會上，與會嘉賓武漢惠之美物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理李誠志、今日湖北網(wǎng)總編輯陳思炎、東方海棠花園業(yè)主委員會洪方旭主任、湖北省物業(yè)服務(wù)和管理協(xié)會糾調(diào)委委員徐俊、武昌區(qū)政協(xié)委員及湖北中和信律師事務(wù)所律師肖湘漓等，分別圍繞當(dāng)前推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋的主要模式及面臨的問題、老舊小區(qū)更新改造的重點和難點、老舊小區(qū)社會綜合治理與物業(yè)企業(yè)新挑戰(zhàn)、老舊小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求等方面進(jìn)行了交流分享。

會上，武漢博觀智庫物業(yè)服務(wù)第三方評估咨詢有限公司黃光宇教授認(rèn)為：城市老舊小區(qū)物業(yè)管理問題是一個社會問題、一個政治問題、一個民生問題、一個市場問題。要解決好這些問題首先要堅持黨建引領(lǐng)，打造法治、自治和德治的治理格局，同時要在不可能中發(fā)現(xiàn)可能，響應(yīng)群眾新期待，發(fā)現(xiàn)、培育和創(chuàng)造老舊小區(qū)社會綜合治理大市場，通過市場資源配置來解決城市老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋難題。應(yīng)該避免老舊小區(qū)有政府補貼就有物業(yè)管理，無政府補貼就沒有物業(yè)管理的局面重復(fù)出現(xiàn)。政府、企業(yè)、業(yè)主和其他社會治理組織都要轉(zhuǎn)變老舊小區(qū)建管運治觀念，要重點探索和分析老舊小區(qū)的價值，只有發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)的價值才能出現(xiàn)老舊小區(qū)治理的專業(yè)化服務(wù)。

會議最后，武昌區(qū)住房保障和城市更新局物業(yè)科科長黎超就全區(qū)老舊小區(qū)建管運治一體化政協(xié)課題的工作任務(wù)進(jìn)行了解讀，并表示希望通過各方的共同努力、圍繞“建管運治一體化”，做好老舊小區(qū)治理工作，形成經(jīng)驗，樹立典型，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)積極參與老舊小區(qū)治理，承擔(dān)社會責(zé)任，造福百姓民生。

博觀智庫將持續(xù)組織系列公益研討會，搭建共謀共治平臺，助力基層社會治理、城市更新與可持續(xù)發(fā)展。