中國食品安全網(wǎng)訊（萬曉盈 徐俊 程華新 記者胡毅）初冬暖陽晴空碧，西風(fēng)盡染銀杏黃。

11月24日，走進(jìn)鄂南陽新縣，老城，煥然一新；新城，靚麗崛起。

陽新這座“詩和遠(yuǎn)方、古今輝映”的蓮花城，宛如一幅“城鎮(zhèn)顏值”的“魅力圖譜”。

步入城東新區(qū)尚書院樓盤，“創(chuàng)建在陽新”“文明在心里”“風(fēng)景在眼前”，陽光照耀著標(biāo)語，格外耀眼、直抵心靈。

托舉百姓“安居夢”，筑就民生“幸福巢”。尚書院造型幽雅簡潔、配套設(shè)施完善，成為一道獨特的風(fēng)景線，恒鑫用一磚一瓦筑起陽新百姓“新家園”，為2222戶居民叩開幸福生活的大門，為推進(jìn)陽新新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程增光添彩。

“小區(qū)綠化率高，房屋質(zhì)量好，戶型結(jié)構(gòu)合理，非常滿意。”新居民趙前寶說，終于圓了“新房夢”。

加快“雙集中”，打造“新示范”。陽新縣不斷完善住房市場和保障體系，聚焦“一盤棋”統(tǒng)籌推進(jìn)、“一攬子”化解難題、“一條線”確保交樓，打好換新房、保障房、改舊房、住好房“組合拳”，摹畫城鎮(zhèn)安居“新圖景”。截至目前，新房成交突破55.82萬㎡，同比增長1.65%。

按下城鎮(zhèn)“更新鍵”，“新模式”開啟“新試點”

“惠民實事”顯成效，“租賃補貼”暖人心。陽新縣搶抓全省首批6個“雙集中”試點先機(jī)，大膽創(chuàng)新，率先出臺新型城鎮(zhèn)化建設(shè)“房十條”“房二十條”，采取“企業(yè)‘收儲’存量房”新模式，定期會商協(xié)調(diào)企業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、房企、銀行金融機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，協(xié)同推進(jìn)存量房源價格評估、產(chǎn)權(quán)辦證、協(xié)議簽訂、房源裝修等各項工作。1-10月，獲批納入租賃住房貸款支持計劃存量住房700套6.46萬平方米，已獲得政策性貸款1.49億元。

“首付19.8萬元，減了9.9萬元?！?1月18日，王英鎮(zhèn)37歲的蔡剛剛購買一套126㎡新房。銅鑼灣項目經(jīng)理陳珍說，自陽新綜合性民生支持政策出臺以來，該樓盤銷售從月均22套增至月均54套。

“提前120天！”順安家園保障性住房項目順利竣工并通過驗收，396戶居民臉上綻放著燦爛的笑容，滿心歡喜地提前等來“回家的約定”。

政策紅利疊加，“居者有其屋”。陽新推進(jìn)“以舊換新”、購房契稅補貼、生育購房補貼等舉措落實，解決了工薪收入群體、引進(jìn)人才的住房問題。雙集中工作以來，陽新縣已發(fā)放獎補2631.81萬元，累計補貼2751人次。

“剛出臺‘以舊換新’新政策，我就聯(lián)系賣方，買下中意新房子?！痹陉栃抡?wù)服務(wù)大廳，居民李強(qiáng)說，此前自己看好一套改善性住房，但原房主按揭貸款尚未還清，自己又要房貸，交易就這樣“了”下來了。

“‘帶押過戶’便民利企、推動經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)步回升、有效降低居民購房制度性交易成本，激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！标栃驴h住建局副局長李國富說。

打出政策“組合拳”，“新舉措”保障“穩(wěn)發(fā)展”

安居樂業(yè)是每個居民進(jìn)城生活的夙愿。江西武陵的劉榮來陽新創(chuàng)業(yè)12年了，一直夢想在陽新有一套屬于自己的房子，但積蓄有限，未能實現(xiàn)。

6月份，陽新縣補充出臺支持促進(jìn)返鄉(xiāng)和外來人員安居置業(yè)的綜合性民生政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

7月初，劉榮得知政策后，看中了銅鑼灣項目一套116㎡新房，按照政策，他享受契稅和二孩購房補貼，總價節(jié)省2.16萬元。喜提新房的那刻，他情不自禁地說：“作為外來產(chǎn)業(yè)工人，能夠享受陽新購房補貼，這政策真是太好了。”

“量身定制”政策上門，降低個人住房貸款首付比例和貸款利率，調(diào)整公積金購房首付比例、貸款利率及公積金貸款額度核定與個人繳存時限和賬戶余額不再掛鉤，“商轉(zhuǎn)公”免自籌業(yè)務(wù)向陽新縣所有商業(yè)銀行覆蓋，靈活就業(yè)人員繳存公積金和貸款購房，促進(jìn)商品房成交量穩(wěn)步增長。截至目前，陽新縣商品房銷售面積56.8萬平方米，同比增長1.76%。

精準(zhǔn)發(fā)力“保交房”，合力啃下“硬骨頭”。陽新縣推行“問題剖析+協(xié)調(diào)推進(jìn)”工作法，深入摸排情況，剖析項目問題，主動約訪利益多方，明確企業(yè)主體責(zé)任，壘筑了“四梁八柱”的“保交房”。

“白名單”擴(kuò)圍 ,“保交房”增效.截至目前，陽新全縣已確定三批次“白名單”項目總獲批融資金額2.9億元，已放款1.341億元。金色港灣項目獲批0.8億元融資金額，解決了保交房資金缺口，400戶住戶按時搬進(jìn)新家。

據(jù)陽新縣房產(chǎn)中心主任姜孝斌介紹，精心策劃推出“一聲家鄉(xiāng)音”“一口家鄉(xiāng)味”“一份安居禮”“一張選房圖”“一套優(yōu)惠政策”等置業(yè)套餐，東景城等25家樓盤也適時推出特價房源，拿出優(yōu)惠措施支持外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)安居置業(yè)。

“我和妻子深圳做生意，在外漂泊18年了。兒子已讀高中，為方便照顧父母和孩子，早就想買套新房子，正趕上金色港灣房展活動，節(jié)省了一大筆開支。”來自龍港鎮(zhèn)張建兵夫婦現(xiàn)場簽訂了購房意向書。

國慶假期，陽新縣舉辦“金秋好房 優(yōu)惠共享”房展會，認(rèn)籌商品房112套，銷售新建商品房53套，環(huán)比增長10.42%。對提振市場信心、支持企業(yè)發(fā)展、加速市場回暖發(fā)揮了積極作用。截至10月底，陽新縣住建局共主辦3次房交會，召集參展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15家，在售商品房項目20余個，群眾的滿意是檢驗工作的“試金石”，合力“保交樓”，讓陽新縣群眾住得更放心、更平安、更幸福。

開創(chuàng)破題“新機(jī)制”，“新招數(shù)”打造“新樣板”

“想起曾經(jīng)拆遷的場景，仿佛就在昨天，如今再回到家，心情就像今日好天氣一樣明朗，拿到新房鑰匙后，我要和家人好好商量，添置家具，好好地在新家過一個團(tuán)圓年?！奔姨煜滦^(qū)徐立新滿臉笑容地說。

市場化、專業(yè)化手段撬動盤活存量土地資產(chǎn)，采取向“存量”要“增量”措施，利用集體用地、工業(yè)配套用地、閑置低效用地、國有用地，采取公開出讓、作價入股等方法，探索“共享區(qū)”模式，創(chuàng)新建設(shè)保租房。去年以來，陽新縣籌建保障性租賃住房700套。

破解老舊區(qū)“出資難”，篆刻民享宜居“幸福圖”。

民生無小事，點滴暖人心。熊家垴社區(qū)迎賓花園老舊小區(qū)改造項目正在如火如荼地進(jìn)行著，以“小切口”解決“大民生”，增強(qiáng)居民生活的獲得感、幸福感、安全感。

老舊小區(qū)“改什么、錢從哪來、怎么改”，陽新縣采用“財政+企業(yè)+金融”方式，補齊改造資金缺口，制定共建基金籌集、監(jiān)管、使用等制度，設(shè)立老舊小區(qū)共建基金，由小區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)繳存、監(jiān)督使用及收益管理，變“要我改”為“我要改”；創(chuàng)新“投融資+建設(shè)+運營”模式，實現(xiàn)多方主體共贏；引進(jìn)實力強(qiáng)企業(yè)，完善物流設(shè)施、停車場等公共基礎(chǔ)設(shè)施，增加運營收益，實現(xiàn)“居民受益、企業(yè)獲利、政府減壓”三方共贏，讓老舊小區(qū)改造美景實起來。截至目前，陽新縣開工老舊小區(qū)改造項目6個，涉及2999戶45.93萬平方米。

老舊小區(qū)“老樹”長出“新芽”，解鎖“住有宜居”新密碼。漫步文化風(fēng)貌的老城區(qū)，一個個小區(qū)，一棟棟房屋，由“舊”到“新”、由“亂”到“齊”、由“堵”到“疏”、由“暗”到“亮”?！芭f居之變”讓老舊小區(qū)升了“顏值”、有了“面子”，暖了民心、有了“里子”，實現(xiàn)了從“憂居”到“優(yōu)居”的蛻變。1-10月，陽新縣已改造老舊小區(qū)100個，任務(wù)完成率90%，預(yù)計元旦前全面完工。

“樓道亮了、屋頂不漏了、下水道不堵了”、“違章建筑拆了，停車位多了”、“樓下就是小花園，住在這很愜意”…… 暢談如今的幸福生活，三眼井社區(qū)綠景花園的老人們臉上堆滿了笑容。

打好新式“組合拳” ，托舉百姓“安居夢”。陽新縣住建局局長石教煒表示，貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，進(jìn)一步加大住房保障工作力度，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，著力滿足群眾剛性住房需求和改善性住房需求， 努力打造“宜居陽新”金招牌，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，不斷提高群眾的獲得感、歸屬感和滿意度。